Авторизация






Статистика



Дом за городом: построить или купить?

26.05.2015 22:58

дом за городом - преимущества в одном фотоВ этой статье будут рассмотрены составляющие стоимости строительства загородного дома, насколько изменились цены на материалы в связи с кризисом, и что теперь выгоднее: построить дом или приобрести готовый?

Основные этапы строительства дома:

1. Возведение самого дома, подведение к нему инженерных сетей. В современных коттеджных поселках точки их подключения обычно располагаются по границам участков.
2. Отделка внутренних помещений, проведение сетей и коммуникаций внутри дома.
3. Работы по обустройству ландшафта и внутреннего интерьера дома.

При этом последние два этапа могут осуществляться одновременно. Строительство монолитного дома из кирпича под ключ, как правило, занимает около 2-3 лет. Потому если Вам требуется жилье на данный момент, то лучше думать так: «куплю дом сейчас, потому как в следующем году он будет стоить дороже, по крайней мере в национальной валюте».

Строительные материалы

Безусловно, запросы и выбранные заказчиком материалы на строительство и отделку могут быть самыми различными, соответственно, различна будет и их общая стоимость. Но в среднем доля затрат на материалы составляет около 60% в общем объеме затрат на строительство дома, оставшиеся 40% - затраты на оплату работ. Этим можно объяснить то, что с декабря прошлого года люди стали предпочитать готовые дома строительству. Ведь стоимость материалов в дальнейшем будет только повышаться, а дома, которые были построены до кризиса по старым ценам, сейчас еще можно приобрести по приемлемой стоимости. Зарубежные материалы сразу стали дорожать в связи с изменением курса валют, следом начали повышаться цены и на материалы, произведенные в нашей стране. Однако стоимость работ вряд ли будет меняться, ведь спрос на строительные услуги сильно упадет.

Так что же выбрать: строительство дома или покупку готового?

Аргументы имеются в пользу каждого из этих решений.
Готовый дом нередко не удовлетворяет все запросам покупателей, в особенности это характерно для элитного сегмента. Одних не устраивает отсутствие зимнего сада и жилой кровли, другим не хватает бассейна либо подземного гаража, третьим приходится не по нраву облицовка и проч. В этом случае оптимальным является строительство дома по индивидуальному проекту заказчика, который учитывает все его требования.

При самостоятельном строительстве собственного дома значительно увеличивается временной промежуток между покупкой земельного участка и заселением в готовый дом. При нынешнем ритме жизни не все согласятся потратить 2-3 года на заботы, связанные со строительными работами.

К тому же с самостоятельным строительством связаны некоторые риски, такие как качество работ и точность в планировании бюджета. Нужно тщательно подбирать подрядчика, но, даже если есть уверенность в нем, в любом случае необходим внешний контроль выполняемых работ. Что касается планирования бюджета проекта, мало кому удается уложиться в заранее составленную смету. Это связано с изменением стоимости работ и строительных материалов, сроков и объемов работ.

Сейчас готовый дом все же может обойтись дешевле на 10-20%, нежели строительство. И причина заключается именно в докризисных ценах, по которым закупались материалы на строительство этих домов. Сейчас стоимость материалов постоянно повышается, так что увеличивается и конечная стоимость постройки дома.