Авторизация






Статистика



Оформление и покупка участка под застройку

28.02.2014 03:17

Участок и оформление документовНа сегодняшний день строительством занимаются многочисленные строительные фирмы и даже бригады гастарбайтеров. Кажется, если покупатель не будет зевать и  следить внимательно за ходом работ,  в скором времени он сможет расслабиться на собственной благоустроенной фазенде. Однако зачастую он даже не подозревает, что его проблемы только начинаются. Земля, на которой находится участок, может вдруг оказаться частью заповедника, а то и вовсе может принадлежать кому то другому.

Спастись от неприятностей помогут знания.

Для начала необходимо убедиться, что земля, на которой покупатель собирается приобрести или построить дом, принадлежит продавцу или застройщику на законных основаниях. Необходимо учитывать, что земельные участки могут быть как в собственности, так и в аренде. Сразу хочется сказать для того чтобы избежать большого количества уловок, советуем покупать участок в спланированных коттеджных поселках, например, http://www.sloboda-m8.ru/catalog/index/23 и в таком случае Вы сможете себя обезопасить по многим пунктам.

Следует проверить, не относится ли участок к перечню объектов указанных в Земельном кодексе, приобретение которых в собственность не допускается. В частности к ним относятся: территории национальных парков, государственных заповедников  и прочие. Получить эти сведения можно в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

Право на землю следует оформить юридически грамотно. Для этого потребуются следующие документы:

  • Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки
  • Документы, устанавливающие возникновение, переход, обременение, ограничение права
  • Кадастровый план  участка

Только по окончании проверок и необходимых юридических процедур можно приступать к строительству. Однако и тут не следует расслабляться, трудности могут возникнуть с подведением коммуникаций к дому. Местонахождение коммуникаций, неплохо выяснить заранее.  Иначе, если домовладение будет преграждать доступ соседям, например, к водоему или иным жизненно важным объектам, то они могут получить сервитут – право беспрепятственного прохода к этим объектам по территории участка.

Таким образом, прежде чем решаться обзаводиться уютным загородным домиком на живописном участке, нужно досконально изучить всю доступную информацию и только убедившись, что препятствий к заключению желанной сделки нет, пускаться в это предприятие.