Авторизация






Статистика



Риск при покупке загородного недостроенного дома

30.09.2016 18:07

недостроенный домЧасто так бывает: дом, который вам приглянулся, стоит на отличном участке, вблизи от магазина. Вас устраивает цена, площадь и другие практические характеристики. Смущает лишь факт, что недвижимость некоторым образом недостроенная. Дабы не приобрести кота в мешке и не попасть на уловки мошенников необходимо знать несколько пунктов, на которые следует обратить внимание при покупке недостроенной недвижимости.

В первую очередь следует лично побеседовать с продавцом и задать ему вопрос о причине заморозки строительства. Не исключен вариант, что строительные работы были остановлены из-за ненадежного фундамента или недочетов в конструкции. Такое здание не подлежит дальнейшей эксплуатации, и некоторые мошенники пытаются хоть как-то исправить свое положение, выставив аварийное помещение на продажу.

При покупке недостроенного дома необходимо удостоверится в наличии всех документов на участок и саму недвижимость. Помимо свидетельства о государственной регистрации прав на постройку, владелец должен иметь выписку о правах собственности и справку об основании, на почве которого это право было получено. Потому как бывают случаи, что неизвестным были найдены документы на дом, и он его пытается продать, при том что владелец даже не подозревает, что он их потерял.  Также собственник должен иметь кадастровый план на строительство и паспорт БТИ, в котором прописан поэтажный план недвижимости. Если постройкой загородного дома занималась официальная строительная бригада, владелец недвижимости должен иметь документ, который является подтверждением их труда.

Также необходимо спросить о том, насколько давно была приостановлена стройка. Если эти сроки превышают год и более вполне вероятно, что в доме завелся грибок и повышена влажность, вследствие отсутствия надлежащего отопления.

При осмотре недостроенного здания необходимо обратить внимание на состояние стен, фундамента, полов и подвала. Часто, причиной продажи недостроенной недвижимости является элементарное несоблюдение норм и правил строительства, вследствие чего дом перешел в аварийное состояние и не предназначен для жилья в нем.

Приобретая недостроенный дом, постарайтесь оценить предстоящие вам затраты и тем самым понять, целесообразна ли такая покупка. Часто строительные работы затягивают на такие большие суммы, за которые можно купить уже готовую недвижимость.